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　　近年来，在小区智能弱电系统建设过程中，常出现综合布线系统和智能弱电系统因为工作界面的划分不清而出现一些争端，以敷设用于防盗报警的网线为例，到底是由弱电工程商敷设，还是由综合布线工程商统一敷设？如果界定不清，很容易造成两个施工单位互相推诿的局面。

　　要改变这种局面，就得弄清综合布线系统和智能弱电系统之间的关系，同时，弄清这两个系统的关系，有助于我们在进行工程发包、工程建设和工程管理时，正确界定施工责任。

　　目前业内有三种观点，一种观点是综合布线系统是智能弱电系统的一部分，理由是综合布线系统是为智能弱电系统服务的。

　　持这种观点的人认为，智能弱电系统是在综合布线系统平台上衍生的一种新型的智能化管理系统，其运用本身离不开综合布线系统的支撑。

　　第三种观点是，智能弱电系统和综合布线系统是两个互相独立而又相互联系的系统，双方并没有主从关系。

　　要搞清智能弱电系统和综合布线系统的关系，我们得先看一看什么是综合布线通信行业标准《大楼通信综合布线系统第一部分：总规范》中对综合布线系统的定义为：“通信电缆、光缆、各种软电缆及有关连接硬件构成的通用布线系统，它能支持多种应用系统。即使用户尚未确定具体的应用系统，也可进行布线系统的设计和安装。综合布线系统中不包括应用的各种设备。”

　　而智能弱电系统的定义一直没有官方说法，常规意义上讲是指将低于36伏安全电压的信息源进行技术整合的一种运用系统。

　　通过以上定义我们可以看出，综合布线系统是一个独立的系统，是承载其它智能系统的基础平台，智能弱电系统是一个运用系统，两者是相互独立，又相互联系。

　　一个智能弱电项目，大体包含两个分项，即设备安装调试和线路敷设。如果把设备安装调试和线路敷设集成在一起，并使之能建成运行，这就是我们常规意义上的智能弱电系统。如果把线路敷设剥离开来，并按结构化布线标准进行敷设，那么线路敷设就是综合布线系统。

　　传统的综合布线多指的是语音和通信布线，但随着社会的发展，科技的进步，这种指向已日趋落后。小区的智能建设大体有通信系统、对讲系统、监控系统、报警系统、一卡通系统、停车场系统、门禁系统等等一揽子分系统。这些分系统的线路敷设都应该纳入综合布线体系，进行结构化布线。

　　1.1管理维护缺乏专业检测设备随着社会经济的发展，科学技术水平的提升，对于弱电系统的维护技术和设备正在逐渐改进和完善，但是现在仍有很多弱电工程或项目的管理维护，都依靠技术人员的手工进行管理维护，发现问题，提出解决措施，这在当今社会发展的今天，已经不能真正实现对大型的弱电工程进行系统的专业化的管理和维护，这将严重影响弱电系统的发展和进步。

　　1.2管理维护缺乏专业人才与我国其他领域技术相比，弱电控制技术兴起相对较晚，虽起步方面不具优势，但是该项技术发展却异常快，这就直接导致了弱电管理人才数量不足。这种情况下，一些复杂弱电工程中，设备的管理及维护工作就缺少专业人员去执行。通过对未来弱电控制技术发展前景分析来看，其管理维护方面更需要专项技术人才及可以能够独立开展管理工作的精英。

　　2.1重视防雷防地维护工作的开展弱电系统在运作期间，做好相应的防雷防地事宜是工作的重要一环。尤其是在公共场所之中。如果防雷工作做不到位，一旦雷电影响到该区域内的弱电系统，影响弱电系统运行甚至导致其崩溃，将会给人们的出行带来极大困扰，甚至带来危险。故在系统接地时，需使用专用接地线，绝对避免零线、电网混接，同时注意不要让接地线构成回路。此外，要做好系统与电源两者接地端的连接工作。实际操作中，要认清接线状况的好坏受外界影响很大，严重时会导致系统失效，因此要本着负责、认真的态度来进行接地工作。在布线方面，鉴于线路分布复杂，故通常情况下以人工方式完成，但是这样做将直接导致一个问题——人为失误。为减少人工操作失误情况的出现，布线时可有针对性的简单标记线路，一来避免出错，二来提高效率。

　　2.2做好配合管理工作配合管理在弱电系统中比较复杂，相对而言也较为重要。管线预埋过程中，实际工作操作需得到多方单位协助，不仅如此，系统安装所用材料及部件的收费标准情况也需同市场价格相统一。注意系统安装工作需严格依照图纸操作，相应的配合管理工作也应该有计划、有目标的按照规定制度来执行。设备安装时，为保证质量，除了要对安装品进行复查之外，也可选择派人全程监督管理系统安装情况，此外，安装完成后，系统调试环节也需要配合管理发挥重要作用，只有这样才能在实际操作中及时发现并处理问题。进行装饰时，相关操作应先知会有关部门，具体工作也需依照计划来进行，以确保后续弱电施工时间充裕，绝提协调工作以及管理办法的运用可以通过各部门间的协商开展。

　　2.3重视过程化管理的实施在正式实施过程化管理的前期阶段，除了需做好弱电系统建设外还要强化管理机构建设。同时加强对系统安装现场的管理，可派遣专员予以现场指挥，并根据实际情况及系统维护需求来确定维护制度和管理方案；在进行设计时，应做好对设计方案的管理，保证系统设计功能完备，同时与系统安装、维护单位联系，对于系统安装时生成的原有数据进行分析研究，找出可能出现的导致故障的根本因素，然后依次为基础调整方案，实现系统科学性、有效性。在线槽、管线设计方面要注意线端设计及电缆设计。对于系统中存在的不同电压，需要依据强弱之分进行标注，避免同类故障的发生；此外，在有针对性的系统维护中，维护中作要以保证系统整体质量为前提和基础，制定详细方案，除排查已有故障之外，还要尽量在修理过程中排查可能出现的故障隐患，以保证系统能够持续性的拥有一个良好的运行状态，确保其应用时性能最优化。

　　弱电系统基本都可以分为四个部分：布线系统、前端设备安装、中继设备安装、核心管理设备安装。（按照一般的施工顺序排列）

　　滨海新区中心商务商业区西沽还迁房二标段工程，包含了大量的弱电项目，主要有：电视、电话布线系统；室内安防报警系统；监控系统，以及车辆进出管理系统，由于工期长，牵扯的变更特别多，变动特别大。有代表的一个例子就是：2006年设计的时候，电话全部使用电话线自弱电竖井引至室内弱电箱，再分配至室内各个房间，但是，等到了2010年根据图纸施工的时候，却发生了变化。也是在无意间与同行交流的时候，得知了通信行业的“FTTH”政策，于是赶紧与相关单位沟通，于是避免了许多的人工及材料的浪费（其他部分标段未能及时作出调整，造成了巨大的损失，并给业主造成的不小的麻烦）。

　　前些年，小区的对讲系统，一般都采用非可视的楼宇对讲系统，随着发展越来越多的可视楼宇对讲已经抢占了市场，并且一些高端的采用液晶显示的室内分机渐渐开始风靡。尤其是我们经常用到的，广东安居宝、广东泛达、深圳慧锐通、福建冠林等等。

　　而且随着发展，楼宇对讲系统不在单纯的仅仅含有楼宇对讲功能，更集成了门禁功能、安防报警功能，从而可以实现一体化的系统管理，方便使用者，同时也节省了施工和使用成本。

　　一般说来铺设一根数据线缆进行即可（如RVVP4x0.5），其中两芯用于传输报警信号，两芯用于设备供电（一般使用DC12V），为了方便区分各个不同防区，铺设线缆时一定要每个设备单独铺设，尽量减少公用，并遵循“串联接常闭，并联接常开”的基本规律。

　　对于可视（黑白或彩色）楼宇对讲系统，每台室内分机一般布设一根视频线），即可满足基本需求，即使涉及到室内布设有红外探测以及紧急报警按钮的系统，也是足够使用的。

　　中继层间平台之间，线）中所铺设线材。应充分考虑设备及线材中信号的衰减，其中视频信号的衰减尤为突出。应注意设备相关参数，在线缆铺设前仔细核对，如果存在问题应及早修正，避免二次返工，造成大量的人工及材料的浪费。

　　记得一次施工中，9栋32层居民楼，在调试过程中发现，所有18层以上视频信号逐渐变差、出现“雪花”、条纹、图像失线层几乎无任何图像。最终检查发现视频中继设备信号放大功能极弱，不得以改变布线结构---视频信号自一楼经信号放大器直接传至17层，然后分两路，一路自17层逐层传至1层，一路自17层逐层传至32层。

　　每栋楼层传至核心部分线材选取应适当，常见的注意事项如，同轴线）在传输视频模拟信号是不超过300米，总线米。

　　随着计算机网络的不断发展，电子元器件的成本的不断降低，部分集群核心设备均具有RJ45接口，支持TCP/IP协议，这样我们施工中对于超远距离传输是便可以选择采用光纤作为主干线）楼宇对讲室内分机

　　室内分机安装前应首先进行线缆校验，确认无误后进行线排接线，接线中热缩管选择应当与线材粗细保持合适，（如热缩管太细则会浪费太多时间在穿套流程中，若太粗，则可能出现热缩管松动滑落，造成短路）。每个接头必须经过锡焊。

　　门口主机设计前必须与，门的提供商活制造商协调相关事宜，如预留安装位置，预留相应线材管路等，一面安装中出现不合适。

　　主机与门锁之间也应保持一致性，例如现在广泛使用的对讲主机设备，均以脉冲信号为开门信号，与其想配套的便是市面上常用的电控锁，其价格便宜，但门扇稍微走形，则无法正常锁门、开门。电磁（吸）锁则，则可以更好的适应门扇走形带来的不便，但是其价格较高，并且与通过脉冲信号开锁的主机不能直接连接使用，需要安装控制继电器才可以正常使用，故在施工过程中一定要根据实际状况搭配使用。

　　如带有门禁功能，一定要确认读头类型，并根据实际选用适合的门禁卡，如ID卡，IC卡，磁条卡等等

　　如有安防系统，则必须严格划分各个防区，并在接线过程中正确并联或串联保护电阻（一般为2.2K）。

　　另外供电电源的选取应当合适，一般按额定功率1.5-2倍配比即可，故经常出现多层公用电源现象，这样一来避免资源浪费，二来减少故障源。

　　核心设备应迟于前端设备调试之后安装（或安装后不并入管理系统，保持物理隔离）。在前端设备调试结束后，应逐步将前端设备并入整体网络。

　　深圳市房地产一直处于良性发展中，发展商队除在住宅的平面布置、小区环境及建筑外立面很下功夫外，还将不同程度的智能引入住宅区。自日本东京在1989年建成首例高水平智能化住宅区后，随即世界其他一些城市也相继建成不同程度和水准的智能住宅区。概括地说，智能住宅区是指由网络连接的若干智能住宅及智能管理下各种公共设施的集合，通信技术、数据技术、网络技术及自动控制技术是智能建筑的支撑技术。智能住宅基本标准应满足以下要求：

　　智能住宅区内的智能系统一般由通信、安全、管理、服务四个部分组成，本文以此为主线介绍智能住宅区的弱电系统。

　　宽带IP网在技术上是三网（电话、数据、视频）融合的基础，三网融合也是大势所趋；然而在目前城域网中，语音与窄带数据虽已融为一体，但电话、宽带数据、视频真正融合还有很长一段路要走，从而一定程度上决定了智能住宅区中通信系统的构架是三网并行的格局。

　　电话普及仅拉开通信大发展的序幕，如今多元化通信和Internet爆炸式发展，使得电话、窄带数据（ISDN）成为最基本的电信需求，这两者已融为一体，通过传统交换电路采用普通的双绞线接入即可实现。光纤接入网是近年来电信接入的主要技术，已基本实现光纤到大楼、光纤到小区；深圳市光纤接入网的网络结构由目标局、光交接点、光节点三级结构组成。在智能住宅区公共建筑或建筑单体内应设置光节点，光节点机房内置电话远端模块局、数字用户环路系统、光纤复用器、路由器、光纤节点机、光纤配线架及配套设施，方便住户电话、窄带数据的接入。深圳市智能住宅区内光节点的引人光纤（G．652型光缆）一般按12芯预留（2芯电线芯备用），一个光节点所带电话主线线以下，光节点需占建筑面积约20－30m2，超过2000线的智能住宅区宜设置多个光节点。

　　移动通信是近年来发展最快的通信行业之一，深圳市是国内第一个移动电话超过固定电话的城市。目前移动通信由广东移动和联通分公司经营，两者网络完全独立，移动通信的体制均采用GSM系统。随着用户快速增长和Internet宽带接入的需求，第三代移动通信（IMT－2000）即将到来；第三代移动通信是通信最高形式--个人通信的重要组成部分，其基站逐步从第二代的宏蜂窝+微蜂窝向第三代的微蜂窝十微微蜂窝转移，服务半径逐步变小（一百米到几百米），智能住宅区应预留两个及以上基站（移动和联通各一个）位置和基站光缆的引入、引出通道。

　　数据网即计算机通信网；随着基于Internet的新经济的成功，数据业务得到长足发展。智能住宅区内数据业务主要围绕Internet接入而展开的，宽带接入（≥2mb／s）是发展方向；Ethernet到桌面已是全球范围内不争的事实，GE（G位以太网）+ IP是最经济的数据网络模式。自2000年5月起，长城宽带、聚友网络、广东电信、中国网通等单位开始为新建的中、高层住宅免费提供宽带接入的基础网络设施。其具体做法是在智能住宅区内设置宽带通信房，内置交换机、服务器以及数据处理设备；网络结构以10M／100M／1000M以太网交换机为中心、星型拓朴结构放射至各家各户，实现10M宽带到户，解决信息高速公路最后一公里的接入难点；其城域部分通过光纤接入网或宽带IP城域网接入Internet，宽带通信设备机房约占建筑面积8－15m2。

　　上述两个子系统一般设计为两套布线系统：电话和窄带数据采用一般双绞线，宽带数据采用五类线或超五类线。在成本允许的情况下也可在建筑单体内布设结构化布线；结构化布线采用系列高质量的标准材料（五类线或超五类线），以模块化的组合方式，把语音、数据、图像和部分控制信息用统一的传输媒质进行综合，组成一套标准、灵活的开放布线系统。由于住宅内各类用户相对固定，结构化布线的许多优点得不到充分利用。

　　Internet爆炸式发展，使得深圳市有线电视网络从单向广播式网络向双向交互式网络方向发展，网络由中心、光节点两级结构向中心、分中心、小区管理站和片区机房（光节点）四级结构转变。智能住宅区内应设置片区机房，实行有线电视网络的上、下行信号分离，片区机房内置电源机房、光配线架、线路传输设备、放大器、分支分配器等，视频信号从片区机房通过常见的分支分配的HFC网至各家各户。片区机房覆盖用户数在500－2000户之间，超过2000户时宜设置多个片区机房，每个片区机房占建筑面积约10－20m2。高档智能住宅内还可通过HFC网实施视频点播，该系统投资费用较高，目前国内较少见。

　　对于没有宽带数据布线的现状住宅，在改造成智能住宅区的过程中，实现宽带接入相对困难一些，电信部门广泛采用是利用现有铜芯双绞线，通过ADSL、VDSL、G．lite、Etherloop等技术实现宽带接入；有线电视部门则通过Cable Modem实现宽带接入；而新型运营商则采用无线方式通过本地多点分配业务（LMDS）来实现宽带接入。

　　多种宽带接入方式为住户提供宽敞的通信平台，构筑数字化社区，方便住户从事电子邮件、股票操作、网上购物、远程医疗、家居办公等。

　　安全系统是智能住宅区的重要组成部分。住宅区内一般设置保安安全管理中心（以下简称保安中心），各安全子系统生机及控制设备均布置在保安中心，安全系统由周边及环境报警系统（周边防盗报警系统、闭路电视监控系统、巡更系统）、楼宇对讲系统和家庭防盗报警系统构成，层层设防、严密监控、综合管理，让业主生活在无形防盗网之中，反而比有形防盗网更安全、更舒适。

　　周边防盗报警系统由红外线对射器和接收器、报警主机及传输缆线组成。在住宅区四周围墙上装设若干组红外线发射器和接收器；当红外接收器探测到有人越墙（遮断红外线）而入时，报警主机立即发出报警信号，并显示报警区域；报警主机还可以向110报警中心自动报警。探测红外线必须调到特定的频率，接收器相应地配有频率、相位鉴别电路，以防止其它光源的干扰。红外探测距离有21m、30m…200m多种选择。另外，也可利用热感式红外线探测器（探测人体的温度：不同的温度发射红外线的波长不同，人体辐射的红外线mm左右）和微波物体移动探测器（利用超高频无线电波探测：有物体移动时，反射波与发射波的频率不同）来进行布防。

　　闭路电视监控系统由摄像机、矩阵控制器、录像机、监视器、传输缆线等组成，在住宅区重要区域和公共场所安装摄像机（镜头、高速云台弱电系统、控制器），让控制室内值班人员通过电视墙一目了然全面了解住宅区发生的情况，保安中心通过录像机能实时记录、以备查证；通过矩阵控制器在控制台切换操作，跟踪监察。周边环境红外线报警信号可作为相应区域摄像机报警输入信号，一旦报警，相应摄像机自动跟踪。系统控制部分采用智能数字图像运动跟踪报警器来实现全自动操作控制。各类摄像机设置情况如下：

　　A．在住宅区人员和车辆出入口安装固定摄像机、固定支架及自动光圈、手动对焦镜头，24小时监视车辆及人员出入情况。

　　B．在住宅区重要道路和重要区域安装多台全天候、低照度固体摄影像机、六倍可变镜头，全方位云台，全天候防护罩（附雨刷、风扇、加热器）、摄像机可变倍、变焦、变距、云台可上下左右转动；部分摄像机与红外线对射器报警信号联动，此类摄影像机一般设置在住宅区内制高点。

　　C．在电梯轿箱天花上安装吸项式半球形摄像机，内含3.6mm固定光圈镜头，监控电梯内情况。

　　当摄像机数量较少时，各摄像机的视频信号和云台的控制信号的缆线可从保安中心直接放射至各监控点。当摄像机数量较多时，可分片或按楼栋设置视频矩阵，由视频矩阵收集其附近摄像机的视频信号和云台的控制信号，再通过光缆集中送至保安中心，这样可减少室外缆线数量，网络结构清晰，同时便于维护管理，此种方式主要适应较大的智能住宅区。保安中心一般设置多台18寸的监视器组成电视墙，一台轮值巡检或利用画面分割同时显示其它摄像机情况，一台专用对可疑点定格、放大、编辑，其余多台显示其它重要部位。

　　巡更系统由现场电子鉴到器、保安中心电脑和传输缆线组成，用于规范保安员上岗情况，电子鉴到器设在住宅区内主要道路、盲点、死角等处；中心电脑事先存储保安员巡更路线，鉴到时间等；若保安员未鉴到时，中心电脑会立即提醒值班人员去了解情况及早发现问题。该干系统也是管理系统一部分，实施时与服务系统（IC卡）统一实施。

　　楼宇对讲系统由对讲主机、室内分机、管理主机和传输缆线组成。在住宅区内设可视对讲，户主可直观地了解访客情况，控制门锁开启，各栋对讲主机与保安中心管理主机联网，保安中心可随时了解住户求救信号。

　　家庭防盗报警系统是由保安中心管理主机、家庭报警器、各类传感器和传输缆线组成。家庭被盗的切入点主要是门和窗，传感器对家庭重要地点和区域布防，品质齐全的传感器能代替传统家居内钢筋防盗网，让业主生活在更安全、舒适的环境之中，不再有牢笼感觉，各类传感器如下：

　　A．门磁感应器：主要装在门及门框上，非法闯入时，家庭主机报警，管理主机会显示报警地点和性质。

　　B．红外线感应器：主要装在窗户和阳台附近，红外探测非法闯入者。较新的窗户和阳台布防技术采用幕帘式红外探头，通过薄薄的一层电子束来保护窗户和阳台。

　　G．紧急求助按钮：一般装设在较隐蔽地方，家庭发生紧急情况（如打劫、突发疾病），直接向保安中心求助。

　　对于没有设置家庭防盗管线的现状住宅，在改造成智能住宅区的过程中，若要安装家庭防盗报警系统，可采用无线通讯方式，各类传感器与家庭报警主机无需敷设管线。

　　保安中心的管理主机能及时显示各传感器的报警状态及性质，家庭主机有留守和布防两种状态，主人回家时，在延时时间内解除防盗系统，以免误报。

　　住宅区内设置物业管理中心，为了便于管理，与保安中心合建，物业管理主要包括水电气自动抄表计费系统、停车场管理系统、楼宇自控系统和家电自动控制系统。

　　自动抄表系统由现场数据采集器、管理中心管理主机和传输缆线组成。在三表较集中位置（如一户）设数据采集器，水表、电表、气表（应为电子表，最好是数字表）读数随时收集，并存储在存储器中，数据采集器采用总线方式与管理中心电脑生机相接，管理中心可计费、打印、也可利用银行的数据网络传到各职能管理部门，实现电子自动抄表到户，免中介。

　　住宅区出入日设置摄像机辅助车辆管理外，还设置停车管理系统，系统是由道闸、IC卡读写器、管理电脑和传输缆线组成。车主手持智能IC卡，只需将IC卡在读写机（有效距离）轻晃一下，系统能完成检验、记录、核算、收费等计算工作，同时道闸自动启闭；对于来访车，由值班人员发放临时卡，管理机自动计时，核算收费，透明度高。私家车库亦可设置IC卡读写器，使之与车库门自动联动，读写器可详细记录私家车资料，只有多种资料核实无误后才放行。此系统与后述的服务信息化（IC卡系统）统一实施。

　　楼宇自控系统由管理主机、执行机构、各类传感器及传输缆线组成，对小区内机电设备实现自动控制。以计算机控制、管理为核心，以各类传感器和执行机构对区内电力（空调）、照明、电梯、给排水、喷淋灌溉等进行检测，实行分散控制、集中管理，起到节能、减少维护人员、延长设备使用寿命等作用。

　　家电自动控制系统局限在家庭住户内，通过一定程序控制家电开关，达到遥控空调、音响、窗帘等，住户内控制信号通过每户照明配电箱的照明分支回路传送。该系统属锦上添花的智能系统，适合高档住宅如别墅。

　　住户办事方便、迅捷、生活安全、舒适是高水平物业管理致力方向。服务系统就是让住户通过一张IC卡可以在住宅区内自由方便进出、泊车、消费、交纳费用等，实现一卡通。IC卡系指非接触IC卡，非接触式IC卡也称射频卡，它成功地将射频识别技术和IC卡技术结合起来，解决无源（卡中无电源）和接触这一难题，IC卡自带大线，内含加密控制逻辑和通讯逻辑电路，通过天线方式对卡中信息进行读写，通讯协议采用半双工通讯方式，其优点如下：

　　A）可靠性高，使用寿命长（完全封闭封装，防水汽、静电、震动、电磁干扰）。

　　E）体积小，重量轻，成本低，便于携带。IC卡系统与前文所述巡更系统、停车管理系统可共同实施。由于IC卡具有16个不同加密扇区，将IC卡扇区赋予不同值，就会具有不同功能，让不同身份使用。在会所、娱乐场所设IC卡消费站，在管理中心也设置IC卡消费站，方便住户消费和缴纳费用。此卡还可以建立门禁、住户档案和住户医疗档案等。目前IC卡己广泛使用，同时市场上也开始使用成本更低的ID卡。

　　当住宅区包括中高层或高层住宅时，住宅区内应设消防控制中心，将各栋区域报警器及消防控制信号、消防通讯信号与消防中心控制主机（或联动柜）联网，消防控制中心一般与保安中心合建，以便减少值班人员。

　　住宅区内设置小功率无线对讲，生机设在保安中心，手持机一般由保安员随身携带，以便保安员与保安中心及时联系，其通讯协议采单工方式，无线电频率应在无线电管理委员会申请。

　　住宅区内为改善人文景观，可在管理中心设置扩音机，扬声器设置公共活动场所、主要道路旁、娱乐场所；室内采用吸顶式扬声器，室外采用柱式扬声器。

　　保安中心与管理中心合建为智能中心（含消防控制中心），在目前三网（语音、数据、视频）还未融合的前提下，智能中心应分别考虑电信光节点、有线电视片区机房及宽带数据通信机房的设备用房要求。目前，深圳市大部分智能小区（特别是一般小区）普遍存在通信机房不足的问题，不便宽带接入业务的开展。智能中心内设置各系统主机及控制设备，通过计算机内多媒体中文系统、报警软件、数据库软件操作及测试软件来对住宅区内控制器、传感器统一注册、登记管理，定时巡检，模拟显示区内各元件状态，特别是报警状态。

　　系统集成是智能住宅区较重要环节，主要指利用计算机网络及软件将子系统集成，创建数字化社区，积极推进信息化建设。系统集成包括两部分内容，一是组建住宅区计算机网络，二是将各子系统集成，让住宅区各弱电系统成为一个有机整体。

　　智能小区内各子系统较多，各类电缆、光缆及导线也较多；住宅区内设置通信管道，所有室外缆线均敷设在通信管道内。通信管道采用f114硬质塑料管或双壁波汶管，管道容量除考虑需实施智能系统缆线%左右的备用量，以便开展新业务，管道容量以4－8f114为宜，检查并采用手孔。目前，深圳市智能住宅区（特别是一般小区）室外管道普遍存在容量偏小的问题，约为2－3f114。

　　智能建筑弱电系统在弱电技术中的计算机、通信设备和自控系统中存在着大量电子设备, 由于这些设备灵敏度高、耐压值低, 所以很容易受到侵害。如何提高电源的质量、消除隐患, 应得到电力、电气设计、物业管理等专业的普遍关注。另外, 智能建筑为了满足自身功能的需要, 还配置了大量的机电设备, 所有这些设备作为电力系统的负载, 需要电力系统提供合格的电能质量以保证其良好的工作状态, 同时又对电力系统形成干扰, 影响了电力系统的电能质量。电源质量下降将直接影响到智能建筑设备的运行稳定性和可靠性, 将严重导致部分设备尤其是弱电系统中电子设备的工作失常, 并直接影响到计算机系统的运行。因此, 供电电源质量是智能化设备稳定工作的重要保证。

　　智能建筑弱电系统是一项复杂的工程，是楼宇自动化系统（BAS）、通信自动化系统（CAS）和办公自动化系统（OAS）三者的有机结合，涉及建筑物内的机电设备系统、通讯系统等各个子系统的界面的互联，以及土建工程、装饰工程的施工界面交叉，需要多种技术、多种学科的配合与协作。其中，建筑环境是智能大厦的支持平台。

　　智能化弱电系统的总体功能主要可以从以下几个方面来体现保证大楼内的所有机电设备的正常运行；为大楼内人员提供人身、财产安全保障舒适；为大楼内部用户提供舒适、便捷的工作、生活环境。提供大楼内适宜的空气温度、相对湿度和空气洁净度等环境参数指标。保障水、电、冷、热等能源供应。提供优美的背景音乐和信息显示满足大楼内部各部门之间和与外部互通信息，实现信息资源共享的需要。大楼使用者能及时了解大楼内部信息，能及时得到物业服务；为大楼管理者提供物业管理手段。延长设备使用寿命；节省能源；节省人员；提高设备利用率。

　　由于市场以及设计与施工、设备与材料、管理与技术等多方面原因，目前我国智能建筑弱电系统工程的施工质量并不理想，主要表现在：施工不规范，在彼此的接口处，界面不清，责任不分；在设计与规章中界定不明，造成施工时相互推诿，配合失调。为工程留下了质量隐患。

　　对于质量合格的电源, IEEE 的技术将其定义为: 给敏感设备提供的电力和设置的接地系统均适应该设备正常工作, 电源在保证额定频率的正弦波下, 应对所有的瞬变现象予以限制。

　　所谓的瞬变现象通常是指: 电压偏移及波动、频率波动、谐波及电压波形畸变、三相不平衡电磁干扰等, 这些现象都会影响电源的品质, 从而降低电源质量,直接影响到弱电系统的运行。通过智能建筑弱电系统对电源质量的要求, 分析得出了影响电源质量的主要因素, 提出一些消除电源污染的措施, 以保证弱电系统计算机等电子设备的正常运行。影响电源质量的因素是复杂的, 造成智能建筑电源质量下降的主要原因是建筑物内电气设备对供电系统的污染。例如建筑物内布线质量欠佳、超载、大流量开关的频繁动作、功率因素、电容补偿装置等对电源网络的干扰使电源异常。而计算机在弱电系统中扮演者很重要的角色，对计算机的影响也威胁着电源的质量。

　　在实际运行中，电力系统负荷变化及用户站距离上级电业站路程不一，往往到用户端电压产生偏移；而当负荷变化特别是大容量设备启动常引起电压波动，当偏移波动超过允许值，对智能型电子设备影响很大，往往不能正常工作，如，运算出现错误、损坏。

　　频率波动直接影响到各种电气设备阻抗值及各种交流电动机转速和电子系统稳定性，如，会使计算机信息储存频率发生变化而产生错误导致信息丢失。2.3电磁干扰

　　因智能建筑功能复杂、强弱电线缆繁多，它们自身产生电磁干扰源又接收对方干扰，对电源造成了严重电磁污染。计算机系统中逻辑脉冲前沿很陡峭，对30~100Hz电磁干扰十分敏感，会使计算机系统逻辑出现误动作。2.4谐波及电压波形畸变

　　电源中高次谐波因智能建筑中电气设备感抗、容抗都与频率成正比，发热使寿命缩短并干扰电子设备工作，大量谐波电流流经系统阻抗，易导致电压质量恶化。非线性负荷而引起电源电压波形畸变，会使计算机相位控制产生不利影响，还会使计算机直流回路中滤波电容上电流明显增大，因电容器发热而影响计算机正常工作。上海电信枢纽大楼使用了100多台晶闸管软启动器，其输入电路含有很高谐波分量，仅5次、7次谐波就分别达20％、7％，对电话通信产生了强大干扰，且晶闸管快速换相使电压波形畸变远超过了要求。2.5三相不平衡

　　单向负荷运行不可能做到完全三相平衡，，三个相电压不可能完全平衡。三相不平衡究竟要到什么程度才会影响到计算机稳定、可靠运行，目前尚无资料，现仅参考厂商三相平衡具体要求，一般计算机允许相电压不平衡度≤3％。2.6瞬变浪涌、瞬变下跌、瞬变脉冲

　　瞬变浪涌及瞬变下跌往往是电网故障(如短路)和大负荷变化以及设备调整装置调整过程中各种因素综合作用引起。瞬间内电压幅值快速增加或减小会对计算机系统形成干扰，导致运算错误破坏存储数据和程序。而引起瞬变脉冲原因有很多，主要是内部过电压和雷电。内部过电压是电力系统内部中重负荷、感性负荷、补偿电容投入和切除开关操作等引起电磁能量转化和传递而出现。当雷击输电线或雷闪电发生线路附近时，直接或间接耦合方式，雷闪放电形成暂态过电压将以流动波形式沿线路传播危及设备安全。

　　三 保护弱点系统电源质量采取措施 受到污染后电源是极为有害，如何提高电源质量、消除隐患，以满足人们对电源质量愈加严格要求呢?这是供电部门及用户共同努力才能办到。市电力网电源质量不能满足要求，行业垄断设计人员也无能为力，只能有针对性建筑物本身查找原因并尽量消除或降低污染电源主要因素。3.1电源质量监视

　　建筑物内电源质量监视是改善电网供电质量基础工作。对检测数据分析，我们可以掌握电源被污染程度和找到主要产生污染源设备。经验告诉我们，70％电能质量故障是与接线和接问题有关。通常，电能质量供电入口处质量最高，当配电系统顺流检测时，电能质量逐渐恶化。 电源机房接地：应该采用总等电位联结，作好屏蔽接，当采用联合接极时，接电位不应大于1Ω；智能化系统设备供电系统应采用过电压保护措施，这里所述过电压保护包含电压浪涌保护。智能化系统设备和电气设备选择及线路敷设时应考虑到电磁兼容问题，其中，设备设置位置与主干线走向要尽可能远离电磁敏感区域。

　　北海市第二人民医院搬迁工程，规划净用地面积96065.93m2，总建筑面积147665.35m2，其中门诊医技楼39149.98m2、住院病房楼49577.61m2、感染性疾病门诊楼5436.00m2，属三类甲等医院，为一类建筑，于2012年4月完成了一期的施工图设计。

　　医院项目不同于一般建筑，用电负荷除具有很多一级负荷外，还具有较多的属于一级负荷中“特别重要负荷”，这类负荷是：急诊部、监护病房、手术部、分娩室、婴儿室、血液病房的净化室、血液透析室、病理切片分析、CT扫描室、血库、高压氧仓、加速器机房、治疗室、配血室等。

　　本项目设计的主电源采用双重10kV高压电源供电，当一路电源发生故障时，另一路电源立即启动供电。尽管如此，仍有可能出现全部市电中断的情况，因此，在已有两路市电的情况下，还需增加第三电源，增设了快速自起动柴油发电机组，保证在15s内能向一级负荷中“特别重要负荷”进行供电。

　　医院还有许多需要极短恢复供电时间的场所和设备，我们根据医疗设备的特点和切换时间，分别采用了EPS和UPS电源，容量以该区域特别重要负荷的1、2倍进行设置，供电时间≥180分钟。

　　根据负荷分级和负荷性质要求，将普通电力、空调电力、消防电力、照明及应急照明等均自成配电系统，对于一、二、三级负荷严格进行区分，避免混用配电回路。对于较重要的负荷配电级数不超过三级，非重要的负荷不超过四级；对容量较大和较重要的用电负荷采用放射式配电。对于“特别重要负荷”的供电在火灾联动时需要严格控制。

　　有与人体接触的医疗设备所在的场所，分两种采取防电击安全措施：①场所1：躯体保护区域，如门诊治疗、检查、X光或CT检查、牙科手术、外科手术等场所。插座回路设置额定漏电电流为10mA动作时间≤40ms的漏电断路器保护。②场所2：心脏保护区域，如心脏手术及其重症监护场所。采用分散设置IT隔离供电电源系统，以防外部电源故障及用电设备接地故障而引起的断电事故，保证供给的可靠性和连续性。

　　①应急照明系统：主要按建筑提供的疏散通道的人员疏散方向进行布点设置，满足安全疏导人员的要求。②一般照明：针对医院的诊治对光源和周围色彩有特定要求，需要采用显色性良好的光源。在诊室、病房、急诊观察室、治疗室等处应采用高显色荧光灯，以便于观察病人的情况；病房、急诊观察室、治疗室等处的顶灯采用漫反射型灯具，以减少眩光。

　　完善的电气接地设置是医院电气安全的可靠保证。电气接地系统：①防雷接地；②配电系统接地；③建筑设备接地；④医疗设备接地；⑤总等电位联结，局部等电位连接。我们设计采用了共用接地系统，各医疗设备机房设专用接地端子箱，并通过接地干线引至基础接地体，采用联合接地极。但对有特殊要求的大型医疗设备还预留单独接地条件。在一般情况下，采用公共接地方式，接地电阻小于1.0欧，在建筑物内做等电位联结。

　　有些医疗设备都是精密议器，对供电质量要求高，需要增加设置波形虑波器，使精密议器能顺利正常运行。

　　有以下措施进行：①敏感设备电源电路中设置滤波器或电浪涌保护器SPD；②金属外护物的等电位联结与屏蔽；③电力电缆与信号电缆间充分隔开（大间距或屏蔽）或者直角交叉；④电力电缆与信号电缆与建筑物防雷引下线充分隔开（大间距或屏蔽）；⑤电缆布线路径避免环路；⑥联结的接线尽可能的短；⑦在弱电机房布局上远离强电磁干扰源，如变配电室、柴油机房等；⑧机房设防静电地板并做接地连接；⑨电源系统设过电压保护；⑩大/中型电子医疗设备要求按A/B级雷电防护等级进行计置。

　　本项目我们设置了比较完善的智能弱电系统，共设置了15个子系统，它们是：①火灾自动报警及消防联动系统：按一级保护对象进行设置。②应急广播和公共广播系统：平时用于日常广播，消防时系统强行切至紧急广播。③视频监控系统：用于医院安防监控。④综合布线系统：以光缆布线为主，设内网和外网两个物理独立的布线系统。⑤BAS系统：分别监控供氧、冷热源、冷却水、空调、给排水系统、变配电、动力、照明及电梯等设备。⑥有线电视及卫星电视接收系统：在公共场所、病房等场所设置有线电视。⑦电话系统：方便院内语音有线通信。⑧医院管理计算机网络系统：设置局域网，支持办公管理、物业管理，信息和浏览、业务管理等子系统的运行，并可实现信息及可视电视会议等增值业务。⑨呼叫及显示系统：在护理单元、手术部、重症监护、分娩室设置呼叫对讲系统。⑩排队叫号系统：将门诊挂号、分诊、划价收费、化验检查、取药等各个主要环节联系起来，通过网络搭建开放的系统平台，可随时提供患者在各环节中的排队信息。{11}触模屏导诊系统：为病人导医、医院介绍，以方便患者查询。{12}门禁系统：保证重要房间和过道的安全。{13}信息系统：将音视频信号、图片和滚动字幕等多媒体信息通过网络平台传输到各显示终端，实时就诊信息、形象广告、医疗常识、专家介绍等重要信息，覆盖医院大厅、住院部、候诊区、就诊区、药房、电梯间、各楼层通道等人流密集场所。{14}远程视频会诊系统：以计算机和网络通信为基础，建立远程医疗平台，实现医疗行业会议、对外学术交流研讨会、异地医疗诊断、疑难病症专家会诊、手术观摩教学、远程培训、疫情应急指挥、医院探视、基础卫生、日常保健教育普及等功能。{15}视频示教系统：进行手术观摩、远程指导、网络教学，可使学生直接在教室看到手术操作过程。

　　综上所述，大型医院强、弱电系统设置总结如下： ①供电电源设置要求高，按一级负荷别重要负荷进行供电，并设有在短的时间内恢复供电的电源设备。②以安全为第一，进行电气安全设置，改善电源质量设置。③按医院照明特点进行设置。④设置完善的智能弱电系统。

　　[1]王春燕，王楠，姜昊.谈医院智能化建设的弱电系统设计[J]. 低温建筑技术，2009（01）.

　　一般强情况下，一个电力系统的变配电控制回路既可以采用强电方式也可以采用弱电方式，同时也可以采用强弱电结合方式，所谓弱电控制系统就是在控制信号和测量回路内以小电流、低电压作为操作电源控制回路。弱电化控制的作用可以降低二次回路设备的绝缘要求，同时弱电控制系统的采用可以使弱电选线技术得到应用进而减少回路控制设备的数量。除此之外，弱电控制系统相比强电控制系统其可靠性要求较低，对于安全性和经济性也具有较大优势。相对于控制回路自身而言，控制回路断路器的跳闸、合闸、可靠性均要求较高，为此利用弱电控制系统控制强弱电的转换，相对简单易实现。基于以上特点，弱电控制系统因其自身优点得以广泛应用。

　　弱点控制系统分为弱电有触点控制和弱电无触点控制两种类型，其中有触点控制回路的主要器件是由继电器构成的，其有以下基本特点。

　　（1）弱电有触点控制回路其断路器控制回路必须满足强电控制回路的基本要求。（2）弱电有触点控制回路其断路器具备模拟量功能，可以表达电路器开、关位置信号，并且能够反映断路器自动断电和原位置不对应的现象及信号。（3）弱电有触点控制回路其选线控制必须保证一个时间控制一个对象，并有明显指示灯。

　　弱电有触点控制回路可以采取一对一控制也可以采用一对多控制两种选线控制方式。其共有特点是控制台采用小型化的弱电控制设备，可以使控制台布置多条控制回路。根据应用特点，一般小变电所采用一对一的选线控制方式，带有多组发电机组的发电厂一本采用一对多的选线加强弱电控制系统管理及维护的意见和经验

　　加强弱电控制系统的日常运行管理，首先，要从弱电控制系统的设计阶段做好规划，打好基础，并解决好强电系统和弱电系统的矛盾，以及整体系统的配套性和功能性。加强弱电控制系统的日常运行管理必须要做好弱电控制系统周边环境的清洁工作，可借鉴5S运行管理体系即整理、整顿、清洁、清扫、素养等手段加强周围环境的整治保证周边无积尘、油渍、潮湿等现象。其次，要加强电工技术人员对弱电控制系统的日常检查和点巡检制度，加强零缺陷整治力度，做好日常点巡检记录以及劣化趋势记录分析。按《弱电设备检查保养计划表》要求，按时对弱电设备进行维修保养并做好记录，对系统维护要严格按照标准科学实施，不能过频也不能过长。同时按照整体管理体系，做好弱电控制系统设备年检、年审工作。

　　建立和完善弱电控制系统的管理及维护制度，从制度上要求值班人员负责对弱电控制系统设备进行24小时运行监管，并明确职责。强化岗位制度，对无关人员的出入做好严格限制并作好记录。建立和完善弱电控制系统故障应急预案，对发现的问题必须及时处理，确保弱电控制系统的功能性恢复以及安全性。此外对弱电控制系统的设备基础资料、技术档案、运行记录等必须做好综合管理以及存档工作，以便人员变动不阻碍工作的连续性。要做好弱电控制系统的日检、周检、月检及其他定检的点检模型，以便与科学化管理。与其它设备维护一样，弱电控制系统的管理维护也离不开技术人员的专研和不断改善，多学习，多交流并利用现代化管理和技术手段是加强弱电控制系统管理及维护的有效途径。

　　做好弱电控制系统的管理及维护工作必须还要按照现代化安全标准体系做好其安全隐患排查与治理工作。特别是安全问题必须强化责任，规范管理，对涉及安全隐患问题，发现一处就必须整改一处，全力保证安全隐患零缺陷这一目标。此外，受季节气候影响，弱电控制系统的管理及维护工作必须结合所处周边环境的季节变化和气候影响，并施以科学有效的手段，防止弱电控制系统的故障发生。

　　强化弱电控制系统与其他系统的配合对于做好弱电控制系统的管理及维护工作十分重要。因为弱电控制系统不是单独的一项整体性工程，其属于整体工程的辅助与控制环节，与其相关其他系统的好坏对弱电控制系统本身也会带来一定影响。统筹规划好各相关系统的管理及维护工作，是对强化其管理维护水平的必然要求。

　　弱电智能化系统在建筑中的应用，不仅提高了建筑的自动化管理水平，还能够为人们的工作和生活提供更多的方便。所以，弱电智能化系统在各个领域得到了一定的发展。就目前而言，在住宅方面，弱电智能化系统的家居智能化系统、楼宇自控系统、通信系统、安防系统和消防系统都得到了不同程度的应用，并取得了一定的应用效果。而从弱电智能化系统在住宅中的应用情况来看，弱电智能化系统必将在住宅管理方面取得良好的发展前景。

　　在弱电智能化系统中，相较于其他子系统，居家智能化系统的发展还不够成熟。就目前而言，家居智能化系统包括了煤气泄漏报警系统、家庭防盗报警系统和家庭自动查表系统等多种系统。而家居智能化系统应用的主要目的，则在于实现家庭生活设备的自动化管理。同时，该系统是通过利用计算网络和公安、消防等部门进行联络。所以，从系统应用目的和实现角度来看，家居智能化系统的应用较为简单[1]。但是总的来说，该系统只能适用于单个家庭，并且尚且不能实现智能化的控制。

　　楼宇控制系统是弱电智能化系统的重要组成部分，被广泛的应用于各种建筑的建设和管理工作中。而楼宇控制系统在住宅中的应用，也是弱电智能化系统在住宅中应用效果最为明显的子系统。在住宅小区中，楼宇控制系统主要用于进行供电、供水、安全、环保和储量的监控和管理上。而其最重要的应用，是在设备的监控和管理上。比如，楼宇控制系统可以用于进行机电设备的监控和管理，其中则包含了排水、空调、电梯和照明等多种设备的监控和管理。在正常情况下，系统会对设备及周围环境进行监控，而在发现异常时，就会向管理人员提出警告，从而进行相关内容的管理和控制。所以，楼宇控制系统可以保证住宅中的人们的生命财产安全，还能够对意外事件进行管理和控制，进而为人们提供较为可靠的生活环境。

　　通信系统是弱电智能化系统的必要组成部分，而其在住宅中的应用，也为物业管理工作和人们的生活带来一定的便利。该系统实现了住宅小区内的内部局域网络通信，并以物业管理中心为局域网中心，从而帮助物业管理人员及时的获取住宅小区内的图像和语言数据等信息，进而进行小区的管理工作。另外，该系统具有开放性的特点，可以实现人们的热线服务和紧急报警等通讯功能的需要。而与此同时，该系统也支持电话、计算机网络和各种通信设备，进而实现通讯信息的及时传输。

　　安防系统在住宅中的应用，可以为人们的日常生活提供较好的安全保障。具体来讲，安防系统由住宅小区控制区域的闭路电视系统、入口控制系统和周边防范的各种监控设备所组成。所以，通过将监控范围内的情况传递回中央控制室，该系统就可以实现对住宅小区多层次的自动化管理[2]。比如在停车场的管理方面，该系统可以实现车辆的读卡进出，并记录下相关的图像信息。而当系统发现车号与卡号不符时，就可以限制车辆的进出，并且及时发出报警和求救信号，进而实现对住宅小区车辆的管理。

　　消防系统是住宅中弱电智能化系统应用的子系统。从功能上来看，该系统拥有手动报警、地下停车场火灾探测、火灾事故广播和应急联动控制等多种功能，可以实现住宅的消防管理。比如在消防探测器探测到火灾信号时，就可以及时将信息传递至消防控制室，并自行启动喷淋设备，从而进行火灾的控制。

　　从弱电智能化系统在住宅中的应用情况可以看出，弱电智能化系统可以实现住宅的自动化管理和控制。在家居智能化管理、楼宇控制管理和通讯管理方面，弱电智能化系统为人们的日常生活和物业的管理工作提供了更多的方便。而与此同时，在安防和消防管理方面，弱电智能化系统又为人们的生命财产安全提供了一定的保障。但是就目前而言，弱电智能化系统在住宅中的应用功能实现尚未成熟，还存在着一定的问题[3]。一方面，弱电智能化系统的功能实现，尚且依赖于系统施工人员的技术高低。但是就现阶段来看，我国从事弱电智能化研究的人员还比较少，不能满足住宅中的弱电智能化系统的施工需求。另一方面，现有的在住宅方面应用的弱电智能化系统的开发还处于初级阶段，所以系统仍然存在着一定的漏洞和隐患。所以，弱电智能化系统想要在住宅中取得更为广泛的应用，还需要通过人们在弱电智能化系统开发和完善方面的努力。但是从应用情况来看，随着弱电智能化系统的发展，其在住宅中必将取得较好的应用前景。

　　总而言之，弱电智能化系统在住宅中的应用，不仅为人们的日常生活提供了更多的便利和安全保障，还为物业对住宅小区的管理带来了更大的方便。然而就目前而言，弱电智能化系统在住宅中的应用虽然取得了较好的效果，却也存在着一定的问题，进而阻碍了弱电智能化系统的发展。但是，随着我国电子信息技术的发展，弱电智能化系统仍然在不断的更新和完善中。所以，相信在不久的未来，弱电智能化系统必将广泛应用于住宅中。

　　[1]刘海龙.浅论住宅弱电智能化系统的应用[J].门窗，2014，03（01）：103.

　　[2]郑进才.浅议弱电智能化系统项目管理[J].数字化用户，2013，09（01）：51-52.

　　现阶段，我国现代弱电技术呈现良好的发展态势，弱电技术的应用范围越来越广泛，例如：计算机技术、监控系统以及生产制造等。就目前来看，弱电系统已经逐渐趋于一个相对独立的状态，尤其在高层建筑工程项目建设中的使用范围最为广泛。但是，我国在弱电系统管理及维护方面缺乏科学合理的制度与方法，导致我国弱电系统管理及维护相对比较滞后。

　　前期沟通是非常重要的一个环节，通过沟通了解客户需要，从技术需要、功能需要、资金配备等，需要从沟通中了解，同时根据房屋结构、地理位置、装修设计中对工程总体进行设计。重点要了解装修布线的进度，不要错过最好的布线时机，否则工程实施难度会加大，这一点需要和装饰公司沟通了解好。

　　根据客户需要和确定各类信息点的设置具体实际情况，确定方案后，进行图纸设计，施工图纸是施工人员进行施工的依据，是对每个子系统实施的具体反映。图纸编制完成后，需要对图纸实施及施工进行交底和会审，减少错误，保证质量和周期有着重要意义。施工图纸的设计交底与会审应由弱电系统总包方负责组织实施，在设计交底与会审中把疑难和存在的问题。

　　严格遵守建筑弱电安装工程施工及验收规范和所在地区的安装工艺标准及当地有关部门的各项规定。本项目应遵守的规定主要有《智能建筑设计标准》（GB/T50314-2006）、《民用闭路监视电视系统工程技术规范》（GB50198-2011）、《视频安防监控系统工程设计规范》（GB50395-2007）、《综合布线系统工程设计规范》（GB50311-2007）、《综合布线系统工程验收规范》（GB50312-2007）、《建筑电子信息系统防雷设计规范》（GB50343-2004）等。

　　施工计划包括总的计划进度以及子系统的计划进度。在整个工程施工中应严格控制好整体进度。计划编制需考虑的要素是：总的工作量;材料的供货时间和周期;施工工程队的施工安排、人员保障等;各个子系统之间的施工协调，尤其应考虑管线、桥架施工的顺序。原材料的购进应保证工程进度要求，各种系统设备的进场时间要适时，要根据进度进行安装调试。工程中需要单独施工的部分应预留出施工空间，以便随后施工时方便设备进出。施工过程中如遇有与方案设计冲突需做调整时必须征得客户的同意。产品的安装要随工程进度进行，要在装修结束时完成，不能过早将产品装上，以免人为损坏。

　　目前，弱电系统的集成度比较高，需要按照传统的设备管理及维护方式对弱电系统进行管理及维护，对弱电系统进行合理的划分，将其分为多个部分，然后对每一个部分进行针对性的管理及维护。但是，一些弱电系统管理及维护人员在对弱电系统进行管理与维护的过程中，持有弱电系统没有出现问题就不对其进行管理，对于小问题进行简单处理，对于大问题进行大修理的理念，导致弱电系统在管理及维护方面缺乏科学指导与系统管理。

　　现阶段，大多数技术人员在对弱电系统进行管理与维护的过程中，需要对其进行手动管理与维护，在发现弱电系统存在的问题时，应当及时认清问题的本质，并且制定出相同的解决策略，以此确保弱电系统处于正常的运行状态。但是，对弱电系统进行手动管理与维护的效率非常低，缺乏科学合理的管理与维护策略，而且一些技术人员在对弱电系统进行设备检测的时候，一般都依赖于传统的检测设备，例如：万用表等。特别是在一些规模比较大的弱电工程中，缺乏一个合理的管理、维护方案。

　　虽然我国弱电技术呈现快速发展的趋势，但是在弱电系统管理及维护方面还缺少专业的管理人员与维护人员，无法有效的对规模较大的弱电系统进行管理与维护，这在很大程度上影响了弱电系统的正常运行，阻碍了我国弱电技术的发展。

　　弱电工程的管理及维护可以在各弱电系统的自动检测及控制下，实现弱电系统自身的自动检测，降低弱电系统的工作故障发生的概率。

　　（1）无线接收系统和卫星接收的共用。无线电视系统用于接收广播电视，还能传送自行播送的节目及调频广播。作为智能建筑的CATV系统设计，对系统必须保障弱场强收视问题，系统的前端设备对信号处理的质量好坏直接影响整个系统的质量。内部无线寻呼系统是利用蜂窝小区技术来实现定场强的专用寻呼网络，它由无线寻呼控制中心、微蜂窝发射单元，数据传输线路组成，通过线路送至各楼层蜂窝发射单元再向外发射，运行中会遇到内部信号对建筑内的寻呼“盲区”，可通过微蜂窝的布置组成任意形态的无线通信系统，通过对发射单元功率的调节使无线场强分布在所限定的空间范围内，实现功率大，易调节，发射距离远的功效。

　　（2）供配电系统。供配电系统的弱电管理维护可以从管理系统上采用联网的形式，实现对整个变配电系统的操作。如变压器高温时自动报警当二路进线中一路发生故障时能自动切换到另一路。

　　（3）消防智能控制系统.对整个系统所有模块进行通讯监控，把可编程存贮器中存有“事发控制程序”，一旦系统检测到火警信号后，能自动报警。系统对报警信号具有确认作用，系统可根据不同范围内不同场合，将探头灵敏度设定为灵敏度转换模式，可编址智能探头，手动报警以及控制模块，监视系统由摄像机探测装置，实现图象处理的可操作性。

　　（4）消防系统。加强对消防系统的弱电控制，能自动切断电源自动启动，通过完善弱电自动检测的手段实现对弱电系统的有效管理及维护。

　　（1）加强对弱电系统的维护控制。每一个弱电系统必须组建一个管理机构，根据项目的实际需求和情况制定相关的管理制度。对整个弱电系统的初步方案进行深化并与建筑设计、按照制定的按照进度计划对系统的安装、接线等各阶段工作全面的监督和管理，以确保弱电工程的施工质量。

　　（2）弱电电源与接地系统的有效控制。弱电电源系统必须是可靠稳定和无干扰的。利用计算机采用双电源末端自切供电控制策略。对终端计算机设备配置均有采用双电源末端自切供电。弱电系统的接地是弱电系统的一个重要环节。为减少干扰和保护设备，弱电接地系统必须单独接地。

　　雷电对安防监控系统具有极大的破坏性，使电子设备产生误动作而暂时瘫痪或整个系统停顿。为了确保建筑物本体免受直击雷的侵袭，需要在保护设备的前端安装合适的避雷器，使进入的雷电流阻拦在外，保护建筑物本体免受雷击引起的火灾事故及人身安全事故。首先是直击雷的外部防护，为了降低建筑被雷击的概率，宜优先采用避雷网、在局部加装避雷针保护。其次是引下线，将接闪器接闪的雷电流安全的导引入地，很多建筑物利用体内的钢筋作为防雷引下线，大大降低每根引下线的沿线压降，减少侧击的危险。感应雷的防护：对建筑物内的系统设备进行感应雷防护时，通过空间感应侵入通信站的内部线路，实现单点接地方式，坚持每一级的交流电源之间连接导线m以上的原则。

　　目前，我国弱电技术的发展十分迅速，弱电技术的应用范围处于不断扩展的趋势；为了能够确保弱电系统处于一个正常运行的状态，充分发挥弱电系统具备的作用，延长弱电系统的运行寿命，应当充分重视弱电系统的管理与维护。

　　[1]翟伟盛.浅谈弱电系统管理及维护[J].消费导刊，2009，（10）.

　　建筑弱电系统就是指在建筑动力和其他强电相比较电压和电流相对较低的供电或者功能性系统。而在建筑中电气工程的基础就是建筑的弱电系统，以此形成的建筑的智能化弱电系统可以有效的提高建筑电气施工过程中的服务能力，同时也对建筑本身的功能有所拓展，使之可以与外界进行信息交互，间接的提高了整个建筑电气化系统的运行效果和标准。所以研究弱电智能化系统在建筑工程中的应用也就十分必要。

　　建筑的施工阶段是重要的工程环节，提高建筑水平和建设智能化已经是施工技术发展的重要内容和方向。弱电智能化系统是随着电子技术发展而形成的，该技术和系统的出现将智能化技术引入到建筑设备中，并使之为建筑工程和建筑功能所用。其中包括计算机网络、防雷系统、楼宇自动控制系统、电子巡更系统、不简单电源系统、家具智能化等等，都是弱点智能化系统中的成员。弱电智能化系统不仅仅涉及到的是系统因素，还涉及到施工的材料、技术路线、设备等因素。在实际的应用中，系统为整个建筑所提供的是对建筑施工、设备管理、通信网络的综合性利用，其营造的是安全、高效、舒适、便利的建筑环境。

　　计算机是智能化的重要基础，任何智能化系统都不能离开计算机系统的支持，不论是简单或者复杂的系统都不能脱离计算机而独立存在。因此智能化系统必须借助计算机的强大计算和分析功能。而与计算机直接相关的就是信息系统，且信息系统主要是网络信息系统，其凸显的管理作用，即利用计算机和信息处理系统对整个智能化的系统进行管理和信息处理。其中计算机配合网络即可实现对弱电系统的管理与控制，也就让弱点系统智能化。所以计算机在弱点智能化系统中是最为重要的基础。

　　智能化系统必须借助海量的信息才能实现智能目标，因此通信系统和技术就成为智能化系统的重要支持性技术。其负责为智能控制进行各种数据的传输，现代的通讯技术已经更加多元化，宽带、无线通信、多媒体通讯、ATM通信技术都在不同的弱点系统中发挥着重要的作用。尤其是数字化、高速化的信息传输技术的出现，其促进了建筑弱电智能化系统完善与发展，提升了系统内信息与系统外信息的交互效果，提升了弱电智能化系统的应用效果。

　　弱电智能化系统所涉及的专业十分丰富，因此在施工管理中必须突出技术的先进性，这样才能有效的保证弱电智能化系统的应用效果。帮助工程选择和采用最佳的施工工序。根据建筑施工的专业指导，工程管理是工程核心的管理环节，如果要提高建筑弱电智能化系统的施工水平。所以在管理中应明确了解智能化系统的关键问题，选择更加适应技术特点的管理措施和制度，以此保证弱电智能化系统的应用效果。

　　技术管理就是针对弱电智能化系统应用进行指导的技术性方案和措施，弱电工程必须在工程中按照合同和技术设计的要求进行，这样才能为弱电智能化系统的应用打下良好的基础，所以在实施中必须突出技术管理的作用。保证所有的弱电施工工艺和技术标准满足工程需求。技术管理应负责制定和监督执行作为详细的规范文件，保证施工人员都明确弱电智能化系统应用的操作步骤和技术要点，以此提高弱电系统乃至弱电智能化系统的施工质量和应用效果。

　　管线预埋是对智能化系统的硬件进行构造，对网络设备进行设置。该环节是智能化系统应用的基础。弱电工程中，管线预埋是十分重要的，其与传统工程不同，其复杂性更强。除了对复杂性进行了解以及施工图分析外，还应重视对现场管线的修正和调整监督，对存在的预埋漏洞和错误等进行及时的改正，保证网络布置合理且准确。

　　任何建筑材料的选择都会影响建筑的质量，所以智能化系统也不例外，其在应用中必须重视对设备和材料的选择，尤其应对其质量进行严格的监督与管理。一旦出现问题对系统的影响将是致命的。材料是建筑的基础，也是系统的基础，所以设计和管理人员应对材料进行慎重的选择和采购质量控制，即从供应商入手监督和提高材料质量，保证其信息准确，材料合格。、

　　在弱电智能化系统中会出现多个功能性模块吗，将这些功能模块进行连接就构成了一个完善的系统，所以在这些模块连接也是弱电智能系统应用的重要环节，也是在工程中最为常见的连接方式。在施工作业中对建筑智能系统进行施工，应对不同的类型模块进行了解和分类，并对其进行有效的连接，保证不同的模块与其所归属的系统连接，从而形成不同功能的智能化系统。

　　雷电容易对弱电系统产生干扰，所以弱电智能化系统应具备防雷系统和相关技术。在防雷技术的应用中应重视对网络和核心控制设备的雷电防护，如电脑、采集终端、控制装置等，应足够重视。这些设备容易在雷电中受到影响而失效，且价值相对高。所以在防雷措施的选择和应用中，应对这些设备做强化保护。在实际的应用中工作人员应重视对电位的平衡，保证隔离屏蔽的效果，同时引入过流、过压的保护措施，以此达到整体防雷的效果。